Капитальный ремонт систем отопления многоквартирных домов
Капитальный ремонт — это комплекс мероприятий, направленный на устранение поломок изношенных конструктивных элементов теплоснабжения МКД, относящихся к общему имуществу. При этом выполняются работы по их замене либо восстановлению с целью приведения к действующим эксплуатационным нормам (ст.2 ФЗ № 185-ФЗ).
В каких случаях нужно проводить капитальный ремонт:
- При выработке установленного нормативами ресурса эксплуатации (срок службы стальных коммуникаций теплоснабжения — 25 лет);
- Когда возникает ситуация, что отдельные элементы обогрева помещений, находящиеся в общей собственности, нарушают установленные предельно допустимые характеристики надёжности и создают угрозу безопасности (п.21 ПП РФ № 491).
Нужен или нет капитальный ремонт, определяют по срокам эксплуатации труб и оборудования, установленных заводом-изготовителем. Так же, учитываются условия эксплуатации и техническое состояние системы. Возникшие проблемы чаще всего очевидны, появляются протечки, ржавчина, меняется температурный режим, возникают жалобы жильцов. Систему отопления обследуют и, руководствуясь результатами, составляют дефектную ведомость на планируемый капитальный ремонт с примерным списком работ и необходимых материалов.
Капитальный ремонт предполагает большой объем работ во всем доме, а не устранение проблемы в отдельно взятой квартире.
Перечень работ при капремонте является индивидуальным для каждого типа инженерных сетей. Также он зависит от их технического состояния и особенностей комплектации.
Работы по капитальному ремонту системы отопления в МКД
Капитальный ремонт планируют заранее — составляют перечень работ и через тендер подбирают подрядчиков.
Во время капитального ремонта полной или частичной замене, восстановлению или модернизации подлежит вся система отопления. Работы выполняют в теплое время года, после отопительного сезона. Полный перечень работ по капремонту отопительных систем включает:
- Замену или ремонт стояков, внутридомовых трубопроводов и подводок
- Очистку от накипи и коррозии труб и оборудования
- Замену или ремонт запорной арматуры
- Ремонт и реконструкция тепловых узлов, включая изменение тепловой мощности, смену теплоносителя, изменение технологических процессов
- Замену или ремонт отопительных приборов: насосов, приводов арматуры, пусковой аппаратуры, включая автоматику систем управления и терморегуляции
- Пусконаладочные работы
Замена труб системы отопления
Установка балансировочного клапана на стояк системы отопления
Входит ли замена радиаторов в квартирах в перечень работ по капремонту?
За счет средств, предназначенных для капитального ремонта, производится ремонт и замена только общего имущества. Радиаторы отопления в квартирах — это собственность владельца квартиры, поэтому их замена производится за свой счет. Но, согласно позиции Минстроя РФ (Письмо от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04), подтвержденной решением Верховного суда РФ, радиаторы отопления, не имеющие запорных устройств (арматуры) на ответвлениях от стояков, также относятся к общему имуществу. Кроме того, состав общего имущества МКД может быть определен собственниками и закреплен в договоре управления многоквартирным домом.
Работы по капитальному ремонту системы отопления МКД могут включать как просто замену существующей системы отопления на новую без внесения каких-либо изменений, так и с изменениями. Если при капремонте собственники примут решение о замене элеваторного узла на автоматический тепловой пункт, или на установку балансировочных клапанов на стояки для равномерной работы системы отопления, то в этом случае потребуется выполнения проектных работ с согласованием с теплоснабжающей организацией.
Наша компания выполняет проектные и сметные работы необходимые для выполнения капитального ремонта с учетом фактического состояния системы теплоснабжения и пожеланий собственника.